屋根材別の劣化症状とメンテナンス方法
① スレート屋根（カラーベスト・コロニアル）
【特徴】現在もっとも普及している屋根材。薄い板状で軽量。
主な劣化症状
- 表面の塗膜がはがれる
- 色あせ、苔・カビの発生
- ひび割れ、反り
- 雨漏り（特に釘周辺）
メンテナンス方法
- 10〜15年ごとに再塗装
- 20〜30年で葺き替えやカバー工法を検討
② 瓦屋根（和瓦・洋瓦）
【特徴】耐久性に優れ、重厚感がある。和風住宅に多い。
主な劣化症状
- 瓦のズレや割れ
- 棟の崩れ（地震や風で発生）
- 漆喰の劣化や崩れ
- 下地（防水シート・野地板）の劣化
メンテナンス方法
- 瓦自体は耐用年数50年以上（メンテ不要な場合も）
- 10〜20年ごとに漆喰の補修
- 下地の点検・交換が必要（特に築30年以上）
③ 金属屋根（ガルバリウム鋼板・トタンなど）
【特徴】軽量で耐震性に優れ、近年人気上昇中。
主な劣化症状
- サビ・腐食
- 塗装の劣化（チョーキング、色あせ）
- つなぎ目の浮き、雨漏り
メンテナンス方法
- 10〜15年ごとに塗装
- サビが広がる前に補修
- 葺き替えやカバー工法も可能（耐用年数20〜30年）
④ アスファルトシングル
【特徴】北米などで普及。柔軟性があり、防音性に優れる。
主な劣化症状
- 剥がれ・めくれ
- 色あせ
- 苔・カビの発生
メンテナンス方法
- 10〜15年ごとに点検・補修
- 再塗装はできないため、劣化が進むと葺き替えが必要
■ メンテナンスの基本タイミングまとめ
| 屋根材 | 再塗装 | 葺き替え目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| スレート | 約10～15年 | 約20～30年 | 軽量だが割れやすい |
| 瓦 | 不要（瓦自体） | 40年以上 | 漆喰・下地は要注意 |
| 金属 | 約10～15年 | 約20～30年 | サビに注意 |
| シングル | なし | 約15～20年 | 葺き替えが前提 |
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